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撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1779篇原创
图片来源|AI自动生成
4月的房地产市场好消息不断，也给销售这边打了一些强心剂。
最新中指院统计数据显示，2026年1—4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，相比2025年同期的11198.6亿元，同比下降约19.6%，同比降幅较1-3月的23.4%缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。
2026年1—4月，百亿房企20家，较同期减少5家；五十亿房企34家，较同期减少18家。
从最具代表性的TOP10房企来看，根据蜜姐统计，TOP10房企前4月合计销售额约4641.3亿元，其中4家同比正增长，6家负增长，榜单头尾差距拉大到约3.6倍。
另外值得注意的是，相比前3月，前4月累计销售额实现正增长的房企数量上升到了4家，且下跌的6家里，除了万科跌幅扩大，其他5家跌幅均有不同程度缩窄。
其中金茂是TOP10里唯一从1月到4月始终维持两位数正增长的企业：1月增13.43%，前2月增16.49%，前3月增22.57%，前4月增23.44%。增幅逐月走高，说明不是靠某个月的突击推盘，而是持续有货、有去化。
中海则是在1月高增长（+20.58%）、前2月短暂转负（-8.97%）之后，从3月起重新拉回了正轨，4月进一步放大增幅。纵向来看，中海是十个企业里修复速度最快的。
值得一提的是本月由负转正的两家房企：招商蛇口、华润置地。
招商蛇口前4月累计增长10.71%，之前的前3月还是-4.93%。这说明4月单月卖了约217.7亿，环比是爆发式的。
这种节奏在招商身上并不少见，要判断招商全年走势，还需要观察二季度后续的推盘节奏能不能保持平稳。
再就是华润置地，也是从前3月的-13.87%回升到前4月的2.19%。
可以看到，正增长阵营的4家10强房企里，全数为清一色的央国企或有央资背景，这背后离不开稳健的资金成本优势。
下降阵营这边成分则更为复杂。
建发房产作为地方国企逆袭全国的典范，前几年一路高歌猛进，但2026开年遭遇了阻力。从上年的428.3亿降至380.2亿，排名下滑的同时增速也变慢。
之前蜜姐说过，建发房产母公司建发控股2025年财报不太好看，如下表，净利润亏损上百亿。2026年似乎注定了建发不会跑得很快了，现阶段稳最重要。
图表来源｜东方财富（特此感谢！）
保利发展则是规模“一哥”，其777亿的销量与中海757亿也仅仅是伯仲之间，但增速对比却颇具落差。
和中海不同，保利盘面极大、项目遍布全国从一线到四线城市，它无法像中海那样纯粹只做高端，必须兼顾广阔的刚需和刚改市场。所以这11.30%的下滑直接反映的是市场大盘的下行压力。
另外两家浙系房企绿城中国、滨江集团今年日子都不太好过，尤其滨江，降幅今年以来一直在TOP10房企前列，这和其极度深耕杭州不无关联。
杭州市场好，滨江就是大肉签；杭州市场冷，滨江首当其冲。今年杭州的一二手房倒挂差几乎抹平，投资客散场，导致改善盘去化减慢。
从纵向1月至4月数据看，滨江的跌幅一直在-26%到-35%之间徘徊，无明显收窄迹象。这说明短期内市场还处于博弈状态。
再就是广东国企越秀地产，前4月该司跌幅近38%，仅次于万科，这比较令人意外。因为越秀也曾是黑马，但今年开局似乎遇到了严峻的滑铁卢。
在蜜姐看来，一方面这和去年同期的高基数有关，也和今年没啥盘可推有关。越秀背靠广州地铁，TOD模式是王牌，就看下度过这段供货青黄不接的真空期后，下半年是否会反弹了。
最后的万科就不多说了，从2025年的459亿到现在的214亿，蒸发掉的不仅是数字，更是市场信心。
去年至今万科债券波动频繁、评级下调、卖资产回血等负面舆情不断，也对终端购房者产生了“劝退效应”。
综上来看，2026年的楼市大概率没有奇迹，只有照妖镜。所有命运“馈赠”的下跌，早已在“昨日”标好了价码。
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